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2020-07-30 16:39:44 (zuletzt aktualisiert)
PROVISIONSFREI- NEU: Traumhafte 2-Zi.Wohnung mit Weitblick,Balkon
Sonnendurchflutete 2-Zimmerwohnung mit Balkon in herrlicher Grünanlage in einer parkartig angelegten Anlage direkt am Erholungsgebiet Liesingbach.
Das Haus ist ökologisch nachhaltig in Niederenergiebauweise errichtet. Die perfekt aufgeteilten Räume und die moderne, innovative Architektur bieten höchste Wohnqualität und Komfort.
Der Neubau (Fertigstellung November 2018) ist top ausgestattet mit hochwertigen Materialien.

Größe der Wohnung:
Wohnfläche 60,28 m2:
Wohnküche 26,83 m2, Schlafzimmer 14,94 m2, Bad m. Badewanne, WC separat, Abstellraum, Vorraum, Balkon 8,29 m2 mit unverbaubarem Fernblick zum Wienerwald (Panoramablick Ost-Süd-West).
Ein Einlagerungsraum und ein Garagenplatz m. Comfortparking im Haus.

Adresse:
Gregorygasse 10 A, 1230 Wien
Stiege 2, 6. Obergeschoss mit Weitblick

Ausstattung:
Orientierung Süd-West, 6. Stock, Lift
Echtholzparkett in allen Wohnräumen, Markenfeinsteinzeug und Fliesen in Nassräumen
Niedrigenergiehaus, zentrale Gas-Niedrigbrennwertanlage (wartungsfrei) und eine Solaranlage am Dach, hochwertige Baustoffe und Vollwärmeschutz. Designer- Paneelheizkörper m. Thermostatventilen. Handtuchheizkörper und zuschaltbare Fußbodenheizung im Bad.
Raumhohe Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, elektrisch betriebene Außenjalousien, exklusive Raumhöhe 2,6 m, großzügige Innentüren mit einer Höhe von 220 cm und mit hochwertigen Holzzargen. Glastür zw. der Wohnküche und Vorraum. Wohnungstür Sicherheitsstandard RC3, Video-Gegensprechanlage.
Markenküche (Hochglanz, grifflos) inkl. Markenküchengeräte, Architektenplanung.
Balkon mit einem Panoramablick Ost- Süd- West, Holzdielen am Boden und mit einem Wasseranschluss.
Großer Gemeinschaftsgarten m. Spielplatz, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Gemeinschaftsraum, Waschküche, Tiefgarage.

Lage:
Ruhige Lage in der Nähe des Liesingbachufers, die parkartig angelegte Wohnanlage grenzt direkt an das Erholungsgebiet Liesingbach. Schloss Alterlaa im Nahbereich
Buslinie 62A erreicht in wenigen Minuten die Schnellbahn S 1, 2,3 (Hetzendorf), U6 (Philadelphiabrücke). U6 Alterlaa zu Fuß erreichbar.
Supermärkte (Billa, Hofer, dm, Merkur…), Ärzte, Restaurants, Kindergärten, Schulen usw. in unmittelbarer Umgebung, tw. in der Anlage.
Zufahrt mit dem Auto über die Tiefgarage direkt ins Haus. Die Südosttangente A23 und die Südautobahn A2 ist über den Altmansdorfer Ast (ca. 1,5 km entfernt), erreichbar.

Kosten – Energie – Mietkonditionen:
Miete Wohnung Netto: 693,22 € / Gesamt Miete Wohnung inkl. Betriebskosten Brutto: 870,20 €
Miete Garage Netto: 60,00 € / Gesamt Miete Garage inkl. Betriebskosten Brutto: 83,60 €
Die Wohnung wird mit der Garage vermietet: Gesamt: 953,80 €

Warmwasser- und Heizungskosten werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
HBW: 18,54 kWh/m2a, HBW Energieklasse: A, fGEE: 0, 770, fGEE Energieklasse: A

Befristet auf 5 Jahre (mit einer ev. Verlängerungsoption), verfügbar ab Oktober/ November 2020 bzw. lt. Vereinbarung, Kaution: 3 BMM inkl. Garage, Vergebührung FA
Privatvermieter, keine Maklerprovision

Standort: 1230
Telefon: +43 6765555944
E-Mail: Kontaktaufnahme per Online-Formular am Ende der Seite!

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