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2023-04-01 00:47:39 (zuletzt aktualisiert)

Hamburg - 50m² ETW, Balkon, PKW-Abstellplatz, 12m² Keller

HH - Langenhorn: das 1954 in massiver Ziegel-Bauweise errichtete Mehrfamilienwohnhaus mit 58 WE-Objekten steht auf einem fast 5700m² (ca. 1 Joch) großem Parkgrundstück im Bereich Klinik Heidberg - Holitzberg mit optimaler öffentl. Verkehrsanbindung (Bus 192, 606, U1). Die 50m²-Wohnung ist im 1. Obergeschoß (Mezzanin, 1., 2. Stock +DG ohne Lift) und hat 2 Zimmer, VR, Bad/WC und Kü. Nach vollständiger, fotodokumentierter Renovierung durch örtliche Firmen mit Rechnungen (2017-18), ist diese PRIVAT zu verkaufen. Zur Wohnung gehört ein 12m² Kellerraum mit 2 Fenster mit eigener Stromversorgung von der Wohnung und ein PKW-Abstellplatz vorm Haus. Gasetagenheizung (2013, Viessmann-Kombitherme, Cu-Rohre, Raumtemperatursteuerung, Außentemperatursteuerung vorhanden und aktivierbar. Vollkommen erneuert wurde: komplette Elektroinstallation (alles mit 3 x 2,5mm²), Überspannungsschutz Typ 2, Hauptschalter 63A, 4x FI, 12x B16, 1x B20 Automaten, ca. 40 Steckdosen, (4x schaltbar), 2x Tel, 4x TV, 6x Leerverrohrungen (M25), eigener Kellerstrom, komplett neuer Fußbodenaufbau (Fermacell Trockenschüttung / gebundene Schüttung, 30 / 40mm XPS, 22mm OSB3, 2mm Trittschall, 8mm Laminat VINTO Eiche Milford), Bad + Kü neue Feinsteinzeugplatten, Fliesen, Installation Wasser (alles bleifrei) und Kanal, Hänge-WC. Alle Leitungen sind unterputz verlegt. Neu tapeziert (Rauhfaser, auch hinter den Heizkörpern), weiß, Deckenstuckzierleisten. Neue Küche mit E-Herd und autarkem 4-Platten Ceranfeld (eigener FI), Miele WM, Liebherr ***KS. Alle Rechnungen/Unterlagen vorhanden. WZ und Küche gassenseitig, SZ mit sonnigem Balkon gartenseitig-west, riesige Gartenfläche mit nicht störendem Altbaumbestand, Vorzimmer, Bad mit WC innenliegend mit Oberlichte zur Küche, Whg.-Türe mit zus. Balkenschloß. Sofort beziehbar, sehr leicht zu beheizen. Monatliche Kosten in 2022: Hauskosten € 165,- (inkl. € 10,- Sat-TV u. € 30,- Rücklage), Grundsteuer € 13,-, Kanal + Wasser € 11,-. Die Instandhaltungsrückstellung der Eigentümergemeinschaft beträgt per 12/2021 ca. € 115.000,-. Lastenfreier KP der ETW: € 280.000,-. Bitte keine Makleranfragen wegen Vermittlung.

Standort: Hamburg
Telefon: keine Angabe
E-Mail: Kontaktaufnahme per Online-Formular am Ende der Seite!
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