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2019-09-12 08:34:52 (zuletzt aktualisiert)
Pavillon-Villa in Castiglione della Pescaia, Val di Campo, Vetulo
Diese bezauberne Liegenschaft befindet sich in der südlichen Toskana, nahe dem schönen Fischerdörfchen Castiglione della Pescaia, in ca. 12 km Entfernung zum Meer.
Bekannt ist diese Gegend von Vetulonia auch für ihre zahlreichen etruskischen Ausgrabungen. Der sanfte Hügel, auf dem die Liegenschaft thront heisst ‚Poggio Pepe’, welcher einen herrlichen weiten Panoramablick bietet. Die Therme ‚di Petriolo’ ist in der Nähe, die Hauptstadt der Gegend ist Grosseto, in 10 Min. mit dem Auto erreichbar. Siena erreichen Sie in 30 Minuten gemütlicher Fahrzeit. Der Golfplatz Toscalino in Folonica ist in ca. 15 Minuten erreichbar.

Grundstücksgröße:

2 ha mit 365 Olivenbäumen und kleinem Park mit mediterranen Bäumen.
Das gesamte Grundstück ist komplett eingezäunt, über eine asphaltierte Privatstraße leicht und bequem erreichbar. Ein attraktives elektrisches Eingangstor lässt die Schönheit dieser Liegenschaft bereits von außen in Vorfreude erahnen.
Die Liegenschaft befindet sich abseits von Straßenlärm oder Touristenrummel.

Wohnfläche: zwischen ca. 130 – 150 m2 mit weitläufiger Rundumterrasse

Aufteilung und Ausstattung:

Das Haus besteht aus zwei kleinen Haupttrakten mit einem Verbindungsraum in der Mitte (Esszimmer). Durch die ideale architektonische Gestaltung könnte der Gästebereich baulich sehr einfach als eigene Wohneinheit (Einliegerwohnung) mit separatem Eingang abgetrennt werden.

Auffallend im gesamten Haus die hellen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten mit größerer Raumhöhe – bereits bei Betreten der Liegenschaft verbreitet sich angenehmes Wohlgefühl. Im gesamten Haus wurde ein wunderschöner, sehr hochwertiger Granitboden verlegt: 73 x 73 cm große gepresste Granitplatten/Hochglanz in der Farbe ‚Palissander Marmorex’.
Die Türen und Fenster (Isolierverglasung mit Schiebeinsektengitter/einbruchsicheres Panzerglas) wurden ebenfalls weiß (lackiert mit Listelli quer) gewählt.
Die Verfliesung in den Bädern: großes Querformat Farbe ‚Terpentin’, Abschluß mit Listelli
Der Terrassenbereich wurde mit hellen, rutschfesten Fliesen ausgestattet. Farbe ‚gres fine porcellanato, Tipo ‚Volterra’.

Im Entree befindet sich eine praktische Einbaugarderobe und die Steuerung der Alarmanlage (innen & außen).

Die Küche ist mit einer neuen weissen Einbauküche mit italienischer Kaffeebar ausgestattet, weiters Gasherd, Geschirrspüler, Waschmaschine und Kühlschrank.

Nicht nur das Wohnzimmer verfügt über große Panoramafenster mit Schiebeelementen und Dreh-Kipp-Türen bzw –fenster (der Marke Schüko). Ebenfalls ein Holzofen und eine weiße neue Sitzgarnitur befinden sich hier, sondern auch das Esszimmer mit tollem Panoramablick.

Badezimmer 1: Badewanne mit Dusche, Glastür ins Freie, WC, Handtuchheizung

Schlafzimmer 1: sehr geräumig und großzügig mit 2 Glastüren ins Freie mit Ausrichtung nach Ost und West. Ensuite-Badezimmer mit Duschbad, Glaswaschtisch, Echtglasduschkabine, WC, Handtuch-Heizung (Strom- oder wahlweise Gasbetrieb)

Kleiner Vorraum mit Zugang zum Wohn- und Schlafbereich

Wohnzimmer 2: ein schöner Aufenthaltsraum mit Panoramaglasschiebetür und Möglichkeit zum Einbau einer kleinen Extraküche (Anschlüsse vorhanden)

Schlafzimmer 2 : Glastüre ins Freie (nach Osten)

Schlafzimmer 3 : Glastüre ins Freie zum Atrium (nach Westen)

Die beiden Schlafzimmer 2 + 3 sind mit einer Doppelschiebetüre Verbunden

Gebäude: Baujahr/Fertigstellung: 2018

Heizung: Gas-Fußbodenheizung (Therme), zwei getrennte Heizkreise, alle Zimmer separat regulierbar im Wohnzimmer zusätzlicher Holzofen für die Übergangszeit Warmwasser über Solar Konverter Klimaanlage

Elektrik: vollautomatisches Eingangstor mit Videodisplay + 2 Fernbedienungen
Alarmanlage – Außenbereich mit Überwachungsfirma, Innenbereich mit Verbindung zu den Carabinieri SAT-TV-Anlage, 5 Fernseh- und Internetanschlüsse

Carport: 3 Autoabstellplätze, 1 Gerätehaus Holz massiv mit Doppelflügeltür

Besonderheiten:

- Olivenhain in Produktion (ca. 200 – 300 l) – rein kaltgepresstes Olivenöl
- Blumenfeld mit Bienenstock für eigenen Honig (Gärtner = Imker)
- eigener Tiefenbrunnen mit elektrischer Pumpe zur Bewässerung (sehr ergiebig, H2O immer verfügbar)
-Möglichkeit zur Errichtung eines Außenpools (4 x 12 m) Baugenehmigung bereits vorhanden!

Energieausweis: Klasse A+++

Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.

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Standort: Innsbruck Stadt
Telefon: +43 51290960
E-Mail: Kontaktaufnahme per Online-Formular am Ende der Seite!

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