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2018-07-11 11:34:05 (zuletzt aktualisiert)
Porec/Istrien, Villa + 3 Apts. mit heizbarem Pool, 280 M v. Meer
Exklusiv von TopAdria Immobilien angeboten! Diese besondere Immobilie liegt nur 280 Meter vom Meer und 2500 Meter von der Altstadt von Porec entfernt in einer ruhig gelegenen Wohngegend! So kann man in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad ins Zentrum einer der beliebtesten touristischen Destinationen Istriens gelangen und gleichzeitig in Ruhe Urlaub machen.
Das 1.267 Meter große Grundstück bietet viel Platz und ist sehr schön angelegt, einschliesslich mehrerer Olivenbäume. Das Hauptgebäude ist eine geräumige Villa mit 314 qm Wohnfläche und 5 Schlafzimmern. 3 separate Ferienwohnungen bieten 4 weitere Schlafzimmer und befinden sich in der Gartenanlage neben dem beheizbaren 36 qm grossem Pool, jede Wohnung mit eigenem Eingang und Terrasse. Dank hoher Mauern besteht eine hervorragende Privatsphäre. So können alle Gäste ihren Aufenthalt ungestört genießen und bei Lust und Laune zusammen sein. Gleichzeitig ist der Strand nur einen Katzensprung entfernt und alles, was Porec und Istrien zu bieten haben, nahe bei.
Das Objekt ist in einem gutem Zustand und bietet viele Einrichtungen und andere Dinge, die für Komfort und Spaß das ganze Jahr über sorgen und dabei Kosten sparen, wann immer möglich:
Insgesamt 7 Badezimmer (eines davon mit Badewanne, die anderen mit Dusche).
Ein Whirlpool für 6-7 Personen.
7 Toshiba Klimageräte mit Heizfunktion.
Eine komplette automatische Zentralheizungs- und Wasserheizungsanlage der österreichischen Firma Sonnenkraft mit 11 Solarkollektoren, 12,5 + 12,5 kW Wärmepumpe und 2 1000l Warmwassertanks.
Eine Wasserenthärtungsvorrichtung.
Ein 9 kW Kamin (der auch als alternative Heizquelle fungieren kann).
Eine überdachte Aussenküche mit Kamin und Grill.
Automatisches Bewässerungssystem zur Bewässerung des Rasens und der Pflanzen.
Eine Gegenstromanlage im beheizbaren Pool, so dass man das ganze Jahr über schwimmen kann.
Eine Gegensprechanlage mit einer externen Kamera plus 2 Innenmonitoren (im Erdgeschoss und im ersten Stock).
Ein Einbruchalarmsystem (hergestellt von der Schweizer Firma Fittich) verbunden mit einem Telefonanschluss.
2 Sat-TV-Anlagen (Astra und Hotbird).
8 Holzliegen für den Poolbereich.
Ein 280 x 140 cm grosser Cheviotte Billardtisch.
Ein 142 cm grosser Fernseher in der Villa und Flachbild-TVs in jeder der Ferienwohnungen.
Die Villa bietet auch einen Keller, der über einen Weinkeller und eine Werkstatt verfügt. Einer der Räume könnte leicht in einen Wellnessbereich mit Sauna umgebaut werden.
Die 3 Ferienwohnungen sind 36, 44 und 56 qm groß, komplett ausgestattet mit Einbauküchen, Schlafzimmer, Bad und Wohnzimmer und sind als 3-Sterne-Unterkunft registriert.
Die Einnahmen aus der Vermietung der Ferienwohnungen während der Sommermonate betragen ca. 25.000 Euro. Die Saison könnte leicht verlängert werden und die Mieteinnahmen könnten dann deutlich höher sein. Darüber hinaus hat eine internationale Vermietungsagentur ein Angebot zur Vermietung der gesamten Immobilie gemacht, mit garantierten Mieteinnahmen von fast 52.000 Euro, wenn die Immobilie von der Agentur 13 Wochen (also den Sommer über) angeboten wird bzw 62.500 Euro bei 17 Wochen Vermietung.
Alles in allem ist dies eine sehr schöne Immobilie in einer besonderen Lage, die sehr viel zu bieten hat. Zudem winkt eine hervorragende Rendite dank der möglichen Einnahmen aus der Vermietung der Ferienwohnungen.
Verkaufspreis nur 675.000 Euro.
www.topadria.de

Standort: Kroatien
Telefon: keine Angabe
E-Mail: Kontaktaufnahme per Online-Formular am Ende der Seite!

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