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2018-01-18 13:45:01 (zuletzt aktualisiert)
Großzügige Architekten-Villa in der Eifel/Nürburgring
Diese absolut einmalige Villa – ein Unikat – mit großer Garage befindet sich in einem ruhig gelegenen Dorf, welches zur Verbandsgemeinde Kelberg gehört.

Die großzügige Architekten-Villa ist eine Immobilie der Extraklasse; alle Räume sind lichtdurchflutet und fließen ineinander über. Die Decken sind extra-hoch, um das freie Raumgefühl noch zu vergrößern. Die Badezimmer und Küchen sind von allerhöchster Qualität. Es gibt einen zusätzlichen Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und nahtlosem Übergang zum Außenschwimmbad und dem großen “Poolhouse”.

Von jeder Etage und jedem Zimmer aus hat man Aussicht auf die umliegende Landschaft und den Garten. Vom Erdgeschoss aus kann man mehrere große Terrassen erreichen; die erste Etage hat eine herrliche und außergewöhnliche Penthouse-Terrasse.

Die elektrische Installation/Gebäudetechnik der Marke „Gira“ ist hochmodern und bietet viele Möglichkeiten, um alles zu programmieren und aus der Entfernung anzusteuern, wie z.B. die Haustelefonanlage.

Die Beheizung erfolgt durch eine Wärmepumpe, natürlich in Kombination mit einer Fußbodenheizung, im gesamten Objekt. Die Warmwassergewinnung wird durch Sonnenkollektoren unterstützt.

Für die Gemütlichkeit sorgt ein moderner Holzofen im Wohnraum.

Der Rohbau der Villa erfolgte 2007, die End-Fertigstellung 2016. Das Objekt ist in einem perfekten Zustand und absolut neuwertig!

Neben der Villa befindet sich ein großzügiges freistehendes Garagengebäude, welches zusätzlich zum Garagentor für Autos noch über ein zweites hohes Tor verfügt, das die Unterstellung z.B. eines großen Wohnmobils ermöglicht. Hier befindet sich auch ein Arbeitsplatz/Hobbyraum. Die Garage bietet somit die Möglichkeit um 4 Autos unterzustellen.

Die Wohnfläche der Villa beträgt ca. 429 qm, zusätzlich noch ca. 85 qm Nutzfläche in der Garage, das „Poolhouse“ besitzt 32 qm und die überdeckte Terrasse 18 qm.

Das herrliche, natürlich angelegte Grundstück mit Bachlauf und einem Maximum an Privatsphäre ist 7.052 qm groß, zusätzlich sind noch 2.000 qm hinzu gepachtet (10 Jahre, mit Kaufoption).

Auf dem Pachtgrundstück befindet sich noch ein offener Stall (Eigentum, Neubau), welcher im Moment zur Unterbringung von Brennholz benutzt wird. Der offene Stall ist natürlich sehr geeignet für einen Pferdebesitzer!

Die großzügige Architekten-Villa ist am Dorfrand gelegen und besitzt eine unverbaubare Aussicht.

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Halle mit Treppe zur ersten Etage, Gäste-WC, Ess-/Wohnzimmer mit Holzofen, offene Küche (mit Kochinsel), großer Vorratsraum mit Außentüre, Zugang zur Terrasse, Wellnessraum mit Sauna, Whirlpool, Dusche, WC, Zugang zur Terrasse/Außenschwimmbad und zur überdeckten Terrasse. Technikraum mit Wärmepumpe.

Separater eigener Eingang mit Halle und Treppe zur ersten Etage, Arbeitszimmer (evtl. Schlafzimmer). Ein zusätzlicher Freisitz ist neben der großen Terrasse zur Küche errichtet worden.

Erste Etage:

Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, breiter Flur mit Zugang zum großen Balkon, "Master-Bedroom" (Elternschlafzimmer) mit offenem Badezimmer mit Badewanne, hochmoderner Dusche und separatem WC, Ankleidezimmer (walk in closet), angrenzend ein weiteres Schlafzimmer.

Garagengebäude:

(Autos und Wohnmobil), Arbeitsplatz/Hobbyraum.

Offener Stall.

Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.ja-immo-eifel.de
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Jonathan Agneessens Immobilien GmbH
Sarresdorfer Strasse 51
54568 Gerolstein
tel.: 00491713341511
www.ja-immo-eifel.de

Standort: RPL, Eifel,Nürburgring
Telefon: +49 1713341511
E-Mail: Kontaktaufnahme per Online-Formular am Ende der Seite!

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