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2017-01-09 09:27:18 (zuletzt aktualisiert)
Graz- Liebenau: 130m² Niedrig- Energie - Doppelhaus- Hälfte
Graz- Liebenau: 130m² Niedrig- Energie - Doppelhaus- Hälfte : € 324.000,-- ***

Kontakt: 0680-300 5444 a.wanz@atHOME-austria.at
Obj. Nr.: 203 www.athome-austria.at

ca. 130m2 große ziegelmassive Doppelhaushälfte,
ca. 440m² Grundfläche
davon ca. 200m2 großer Eigengarten,

• TOP- Statrand- Lage,
• TOP - Infrastruktur,
• reines Wohngebiet,
• Erstbezug,
• gelungene Raumaufteilung,
• Helle, großzügige Räume,
• Terrasse, Sonnen- Deck, Eigengarten, 4 Autoabstellplätze
• TOP- Dämmung
• TOP- Fenster (7 Kammer - 3 Glas – Ausführung)

Kaufpreis: € 324.000,-- ***

Kreditrate bei € 100.000,-- Eigenmittel (monatlich): ab EUR 773,--

Dieses Kalkulationsmodell dient nur zu Ihrer persönlichen Information und stellt
kein verbindliches Angebot dar.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
• Vorraum
• heller Eingangsbereich, sehr großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer ( LIVING ROOM)
• ALLES OPEN PLAN
• Zugang zur ca. 20m² großen, überdachten Terrasse
• Und zum ca. 200m² großen Garten
• Auch Küche und
• Essbereich, alles OPEN PLAN, sehr hell und lichtdurchflutet
• Abstellraum,
• Bad mit WC
Stiege vom Vorraum ins

Obergeschoss:
• Diele
• Elternschlafzimmer mit Zugang zum
• ca. 20m² großen Sonnen - Deck
• 2 Kinder- Zimmer, bzw. Gäste / Büro
• ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Regenwasserdusche

Weiters:

Die Einfahrt wird gepflastert
Dadurch entsteht eine Parkfläche von ca 110 m2 für mind. 4 Autos – Carport optional

TOP – Dämmung (ziegelmassive Bauweise mit Vollwärmeschutz, sehr starke Dach-Dämmung)
• HWB (kwh/m²/Jahr): 33,2
• HWB Energieklasse: B
Heizung Ferngas

Lage:
Stadtrand Bezirk Liebenau
Ca. ½ km von Magna Steyr entfernt
Ca. 2,15km vom Murpark entfernt
Schule ums Eck

Er grenzt im Norden an den 6. Bezirk Jakomini und im Osten an den 8. Bezirk St. Peter.
Die Westgrenze zum 17. Bezirk Puntigam bildet die Mur.

Verkehr

Öffentliche Verkehrsmittel:
Der Bezirk bietet Anschlüsse an folgende Linien der GVB (Graz AG Verkehrsbetriebe): Straßenbahnlinie 4 (ab 19:00 sowie an Sonn- und Feiertagen: Straßenbahnlinie 13), Autobuslinien 34, 64 und 74 sowie an die Nacht-Autobuslinie (= Nightline) N4.
Der wichtigste Knotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs liegt seit April 2007 beim Einkaufszentrum Murpark.

Park & Ride: Erreichbar entweder über den Autobahnzubringer Graz Ost bei der Ausfahrt Einkaufszentrum Murpark direkt neben dem Murpark-Einkaufszentrum. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz erfolgt über die Straßenbahnlinien 4 und 13 in Richtung Stadtzentrum sowie über die Buslinien 64 und 74. An der südlichen Stadtausfahrt, unmittelbar vor dem Magna Werk, befindet sich das Parkhaus Thondorf der Stadt Graz mit Anbindung an die Buslinie.

Autobahn: Die A2 – Süd Autobahn bildet quasi die südliche Grenze des Bezirks. Liebenau ist von ihr aus binnen weniger Minuten über die Ausfahrt Graz Ost erreichbar.

Schulen
• Volksschule Engelsdorf,
• Volksschule Liebenau
• Volksschule Murfeld,
• HS/NMS Dr. Renner, UNESCO-Schule, Pädagogischer Panther
• Hauptschule Engelsdorf
• BG/BORG Graz Liebenau (Höhere Internatsschule des Bundes)

Kontakt: 0680-300 5444 a.wanz@atHOME-austria.at
Obj. Nr.: 203 www.athome-austria.at

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Sehr geehrter Interessent

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(unverbindlich und kostenlos)!

Bitte geben Sie uns auch die Obj.Nr. durch, um Sie so rasch wie möglich informieren zu können.

Kontakt:
0680-300 5444 a.wanz@atHOME-austria.at
Alexander Wanz
Obj. Nr.: 203

www.athome-austria.at

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Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Zahlenangaben, Informationen über Baujahr, Ausführung, Zustand, etc. beruhen teilweise auf Schätzungen bzw. Annahmen und sind daher ebenfalls ohne Gewähr! Der Grundbuchsstand hinsichtlich der Widmung des Grundstückes muss nicht mit der tatsächlichen Widmung des Grundstückes übereinstimmen! Skizzen und Pläne können von den Maßen in der Natur abweichen und muss daher eine Flächenangabe nicht mit den Maßen in natura übereinstimmen! Bei Interesse informieren Sie sich am besten immer beim zuständigen Gemeindeamt bzw. den zuständigen Ämtern und Behörden nach Absprache mit uns! Besichtigen Sie die Immobilie auch ruhig mit einem Experten Ihrer Wahl bzw. mehrmals! Die Angabe des Kaufpreises ist exklusive der Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer (3,5%), Grundbucheintragungsgebühr (1,1%), Kosten der Vermittlung (3% + Mwst), Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren, Kosten und Abgaben für Grundverkehrsverfahren länderweise unterschiedlich, Bankgebühren, etc.)! Angebot vorbehaltlich Zwischenvermittlung (Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Rückzug des Verkäufers, ...) Verkauf von Privat an Privat, Rückzug des Angebotes durch den / die Eigentümer. Angebot vorbehaltlich Fehler bzw. Irrtümer!

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Standort: Graz
Telefon: +43 (0)680 300 5444
E-Mail: Kontaktaufnahme per Online-Formular am Ende der Seite!

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